امتیاز منطقه 22 به چه معنا است؟

امتیاز منطقه 22 به چه معنا است؟

از جمله سوالاتی که برای سرمایه گذاران و خریداران مطرح می شود، این است که امتیاز منطقه 22 چیست؟

تعاونی های سازنده دولتی و غیر دولتی متعددی مشغول به ساخت و ساز برج ها و مجتمع های بلند مرتبه در منطقه 22 هستند.

بیش تر این تعاونی های سازنده را تعاونی های دولتی تشکیل می دهند.

تعاونی های مسکن دولتی نیز به ارگان، شرکت، سازمان و… وابسته می باشند.

هر یک از ارگان ها، شرکت ها، سازمان ها و… که از اعضا تشکیل شده اند.

اعضا به افرادی گفته می شود که در محل های نام برده شده کار می کنند و چند سالی از مدت زمان خدمت آن ها  گذشته است.

اعضا با توجه به میزان سنوات خود، امتیاز مسکن دریافت می کنند.

امتیاز های ارائه شده به هر فرد، در تعاونی مسکن همان سازمان یا ارگان به ثبت می رسد.

ضمن این که تمامی امتیاز های ارائه شده به اعضا، شامل یک واریزی نیز می شوند.

رونق ساخت و اجرای برج ها و پروژه های سر به فلک کشیده در منطقه 22 به قدری افزایش پیدا کرده است

که در حال حاضر به یکی از بهترین و ایده آل ترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری و سکونت تبدیل شده است.

خرید و فروش و یا معاوضه امتیاز در این منطقه توسط افراد مختلفی که شامل تعاونی های مسکن،

اعضای تعاونی وحتی مردم عادی می شود، صورت می پذیرد.

نقل و انتقالات امتیازات نیز در دفاتر تعاونی مسکن و با قرار داد های معتبر انجام می گیرد.

برای این که بیش تر با امتیاز های منطقه 22 آشنا شوید، در ادامه به ارائه توضیحات کامل تری پرداخته ایم. با ما همراه باشید.

کارشناسان تخصصی خرید و فروش امتیاز در منطقه 22

 آقای دانش : 09125003048

آقای کشاورز : 09128005295

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین

امتیاز چیست؟

بیش تر خریداران  پیش فروش واحد های ساخته شده توسط تعاونی های مختلف در منطقه 22،

در مورد امتیاز و امتیاز های منطقه 22 پرسش هایی را مطرح می کنند.

به طور تقریبی می توان گفت که ساخت و اجرای برج ها و پروژه های سر به فلک کشیده

و مدرن در این منطقه، توسط تعاونی های مسکن دولتی صورت گرفته است.

این تعاونی های سازنده، هم چنان ساخت و ساز را در اراضی منطقه ادامه می دهند.

در حال حاضر نیز پیش فروش بسیاری از امتیاز ها نیز انجام می شود.

هر یک از تعاونی های سازنده شرایطی منحصر به فرد و اختصاصی را برای فروش یا پیش فروش امتیاز 22 در نظر گرفته اند.

افرادی که در تعاونی های مسکن به عنوان اعضا شناخته می شوند

نیز وظیفه دارند تا مبلغی را برای دریافت حق امتیاز خود به عنوان واریزی به تعاونی سازنده پرداخت نمایند.

از آن جایی که شرایط هر تعاونی سازنده با تعاونی دیگر تفاوت دارد، نمی توان یک قانون کلی و جامع را مد نظر قرار داد.

با این حال، اعضا می توانند حق امتیازی که به آن ها تعلق گرفته است را به عموم مردم بفروشند.

المان ها و معیار های گوناگونی برای تعیین قیمت امتیاز در منطقه 22 وجود دارد که در ادامه به آن پرداخته ایم.

به طور کلی می توان گفت که امتیاز به سهم افراد مشغول به کار در هر ارگان یا سازمان گفته می شود.

این سهم تعیین شده بر اساس سن خدمت افراد و میزان سنوات آن ها از سوی تعاونی مسکن تعیین می گردد.

تعاونی مسکن نیز امتیاز را از پروژه ای که در منطقه 22 در دست ساخت دارد و

یا تصمیم دارد کارگاه آن را برای ساخت برج بلند مرتبه ای تجهیز کند، به اعضا ارائه می دهد.

چگونه قیمت امتیاز های منطقه 22 تعیین می شود؟

بیش تر افرادی که قصد خرید امتیاز منطقه 22 دریاچه را دارند، در رابطه با شیوه تعیین قیمت آن سوال دارند.

این که چگونه و بر چه اساسی قیمت امتیاز تعیین می شود و اعداد و ارقام اعلام شده از سوی تعاونی ها

از کجا نشات می گیرند، به المان ها و معیار های متفاوتی بستگی دارند.

1. روزمه و اعتبار تعاونی مسکن

تعاونی های مسکن متعدد و زیادی در منطقه 22 فعالیت دارند. هر کدام از این تعاونی های سازنده،

رزومه ای از خود در همین منطقه ارائه کرده اند.

به طور مثال پروژه یک برج مسکونی را به اتمام رسانده و آن را تحویل خریداران و مالکین داده اند.

از این رو اعتماد افراد بیش تری جلب شده و اگر مجدد ساخت و اجرای پروژه دیگری را آغاز کند،

بدون تردید خریداران و سرمایه گذاران بیش تری برای خرید امتیاز آن پیش قدم می شوند.

اما در این میان، برخی از تعاونی های سازنده، در حل ساخت و اجرای اولین پروژه خود در این منطقه هستند.

از این رو رزومه ای قابل مشاهده به خریداران یا سرمایه گذاران ارائه نکرده و به عنوان تعاونی معتبری در میان افراد  به شمار نمی آیند.

2. موقعیت مکانی و لوکیشن پروژه

هر چه موقعیت مکانی و محل ساخت و اجرای پروژه بهتر و مطلوب تر باشد، بدون شک قیمت امتیاز آن بیش تر خواهد بود.

در هر منطقه ای برخی از محله ها دسترسی های بهتری به مسیر ها و راه ها و یا خدمات رفاهی و تفریحی دارند.

در منطقه 22 نیز این مسئله صدق می کند.

پروژه ای که تصمیم دارید امتیاز آن را خریداری کنید، هر چه نزدیک به دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس باشد،

ارزش قیمتی بیش تری خواهد داشت.

البته برخی از محله ها و خیابان ها نیز قیمت بیش تری دارند.

از این رو باید حتما به لوکیشن و محل قرار گیری پروژه توجه کنید.

3. اقساط پروژه

هر چه اقساط پروژه با مبلغ های کم تری تعیین شده باشد و یا شیوه پرداخت اقساط آن هر چند ماه یک بار،

به طور مثال هر 3 ماه یک بار باشد، امتیاز آن قیمت بیش تری خواهد داشت.

این دسته از پروژه ها، اصطلاحا مبلغ امتیاز رو به رشدی دارند.

چرا که تا زمان و موعد پرداخت هر قسط، فروشندگان کم تری در بازار حضور خواهند داشت.

هم چنین افرادی که ملزم به پرداخت اقساط تعیین شده هستند نیز فرصت کافی برای تهیه مبلغ تعیین شده دارند.

4. پیشرفت فیزیکی پروژه

از دیگر عوامل تاثیر گذار بر روی قیمت هر  امتیاز در منطقه 22، پیشرفت فیزیکی هر پروژه می باشد.

هر چه سرعت ساخت پروژه بالا تر باشد، نگاه ها و نظرات بیش تری به آن جلب خواهد شد.

هم چنین سرعت ساخت بالا در پروژه های این منطقه، ارزش افزوده بیش تری برای مالکین و سرمایه گذاران خواهند داشت.

در واقع می توان از سرعت ساخت بالا، به عنوان یک ویژگی یاد کرد.

5. عرضه و تقاضا

یکی از مهم ترین عامل هایی که در پروژه ها قیمت امتیاز را تحت تاثیر قرار می دهد، عرضه و تقاضا در بازار می باشد.

در برخی از پروژه های دریاچه و منطقه 22، تعداد فروشندگان امتیاز کم بوده و در صورتی که

فردی تصمیم به فروش امتیاز خود را داشته باشد، می تواند خود تعیین کننده  قیمت آن باشد.

6. سایر معیار های قیمت گذاری

در کنار پنج مورد حائز اهمیت گفته شده، موارد دیگری هم چون تعداد واحد ها در پروژه ها یا همان تراکم جمعیت در هر برج، 

چشم انداز واحد ها، متریال ساخت، امکانات رفاهی تعبیه شده برای هر برج و پروژه و… نیز در زمان تعیین قیمت امتیاز اثر گذار خواهند بود.

به طور معمول تعیین قیمت نیز از سوی کارشناسان مسکن در همین منطقه صورت می گیرد.

تمامی المان ها، عوامل و معیار های نام برده شده نیز از سوی کارشناسان املاک مد نظر قرار داده شده و سپس امتیاز را قیمت گذاری می کنند.

شیوه پرداخت حق امتیاز منطقه 22 دریاچه

حال که به خوبی با نحوه تعیین قیمت برای امتیاز های پروژه های حاضر در منطقه 22 آشنا شدید،

بهتر است بدانید که شیوه پرداخت حق امتیاز ها چگونه است و خریدار امتیاز باید چگونه مبلغ آن را به فروشنده پرداخت کند.

به طور مثال، یک تعاونی مسکن را در نظر بگیرید.

این تعاونی به منظور ساخت و اجرای یک واحد مسکونی با متراژ 102 متر مربع،

از هر یک از اعضا 5 میلیون تومان بابت هر متر مربع دریافت می کند.

در مجموع فرد صاحب امتیاز، مبلغ 510 میلیون تومان را باید پرداخت کند.

تا به امروز نیز 400 میلیون تومان از این مبلغ کل را به حساب تعاونی واریز کرده است.

این فرد، حق امتیاز خود را به مبلغ 2 میلیارد تومان به فروش می رساند.

از این رو شخص خریدار باید بداند مبلغ 2 میلیارد و 400 میلیون تومان را به منظور خرید امتیاز باید به فرد فروشنده پرداخت نماید.

علاوه بر این لازم است اقساط امتیاز خریداری کرده را به تعاونی سازنده پرداخت کند تا مبلغ تعیین شده از سوی تعاونی،

یعنی 510 میلیون تومان، کامل شود.

از این رو یک واحد با متراژ 102 متر مربع در مجموع با قیمت 2 میلیارد و 510 میلیون تومان تمام می شود.

هزینه هایی هم چون هزینه نقل و انتقال تعاونی، دفتر خانه، محوطه سازی، انشعابات نظیر آب، برق، گاز و…،

مشاعات مثل لابی و سایر هزینه های این چنینی به صورت جداگانه دریافت می شود.

این مبالغ در مقابل مبالغ اقساط و هم چنین مبلغ خرید امتیاز چندان قابل توجه نمی باشد.

از این رو تاثیر زیادی در قیمت واحد نخواهد داشت.

خرید و فروش امتیاز در منطقه 22

همان طور که پیش تر اشاره کردیم، در حال حاضر نیز تعاونی های مسکن بسیاری

در حال ساخت و اجرای پروژه های متنوعی هستند که امکان خرید امتیاز آن ها وجود دارد.

با در نظر گرفتن شرایط های متفاوت از سوی هر تعاونی سازنده و همین طور وجود المان ها

و معیار های قیمت گذاری برای هر امتیاز پروژه، نمی توان عدد و رقم مشخصی را تعیین نمود.

ضمن این که تعداد زیادی از این پروژه ها، به دلیل داشتن سرعت ساخت بالا و بی نظیر، مدام در حال تغییر قیمت هستند

و باید برای خرید فروش امتیاز آن ها، قیمت های به روز شده هر کدام را استعلام گرفت.

در صورتی که در این زمینه اطلاعات و آگاهی کاملی ندارید، پیشنهاد می دهیم از کارشناسان متخصص املاک ایران زمین کمک بگیرید.

املاک ایران زمین با داشتن بیش از نیم قرن تجربه و تخصص در حوزه خرید و فروش امتیاز منطقه 22،

یکی از معتبر ترین مراکز برای کسب اطلاعات لازم به شمار می آید.

علاوه بر این به صورت تخصصی در زمینه فروش برخی از امتیاز های منطقه 22  فعالیت داشته و

می تواند شما را در مسیر خرید امتیاز یاری دهد.

به همین خاطر توصیه می کنیم جهت کسب اطلاعات بیش تر، دریافت قیمت های به روز شده

امتیاز هر پروژه و اخذ مشاوره رایگان برای خرید هر امتیاز با مشاورین و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید.

کارشناسان تخصصی خرید و فروش امتیاز در منطقه 22

 آقای دانش : 09125003048

آقای کشاورز : 09128005295

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین