رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی

شهرک خرازی، یکی از شهرک های مسکونی منطقه 22 به شمار می آید.

رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی، به دلیل وجود واحد های مناسب و برخوردار شدن این شهرک از شرایطی ایده آل برای سکونت،

یکی از اولویت های افرادی است که تصمیم دارند به این منطقه از شهر تهران، نقل مکان کنند.

منطقه 22 با داشتن ویژگی های منحصر به فرد هم چون آب و هوای پاکیزه و مطبوع،

برج ها و پروژه های بلند مرتبه مدرن و نوساز، امکانات و خدمات رفاهی و تفریحی،

تنوع بالا از واحد های مسکونی و… برای مستاجرانی که قصد

نقل مکان به منطقه و محله ای جدید را دارند، گزینه مناسبی محسوب می شود.

این منطقه با داشتن شهرک ها و محله های مختلف، موجب شده است تا همواره

حق انتخاب های متعددی را برای خریداران و مستاجران ایجاد کند.

شهرک خرازی یکی از شهرک های مسکونی این منطقه می باشد

که با داشتن برج های مسکونی سر به فلک کشیده و موقعیت مکانی فوق العاده و همین طور تنوع فراوان

در متراژ و امکانات واحد های مسکونی، افراد زیادی را برای رهن و اجاره شهرک شهید خرازی ترغیب کرده است.

در ادامه به طور کامل به شرح رهن و اجاره پروژه خرازی پرداخته ایم.

هم چنین تفاوت این دو را مورد بررسی قرار داده ایم. با ما همراه باشید.

کارشناسان تخصصی خرید و فروش و رهن و اجاره پروژه شهرک خرازی سپاه

 آقای جعفری : 09354310168

آقای پناهی : 09380719054

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج فاز 2 املاک ایران زمین

 

رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی چگونه است؟

عده زیادی از افراد، اجاره نشینی را به خرید خانه ترجیح می دهند.

حتی بر این باور هستند که نیازی به صرف تمامی سرمایه در جهت خرید ملک و خانه وجود ندارد.

با این حال، عده دیگری تصور می کنند که خرید ملک و داشتن

یک واحد تجاری یا مسکونی، می تواند روش مناسبی برای سرمایه گذاری به شمار آید.

به طور کلی، خرید خانه و یا رهن و اجاره آن، امری انتخابی بوده که

بر اساس برخی از عوامل هم چون بودجه و سرمایه تعیین می شود.

با تورم سرسام آوری که اقتصاد کشور با آن دست و پنجه نرم می کند،

در حال حاضر، افراد زیادی هستند که قادر به خرید خانه و یا ملک نبوده و رهن و اجاره را ترجیح می دهند.

اجاره در شهرک خرازی و یا رهن خانه در این شهرک، ابتدا نیازمند اطلاع داشتن

از نقاط قوت و نقاط ضعف آن ها می باشد.

در غیر این صورت ممکن است با تصمیم گیری اشتباه، متضرر شوید.

رهن در پروژه خرازی یعنی چه؟

برای تعریف رهن در شهرک خرازی می توان گفت که فرد رهن کننده آپارتمان یا واحد به عنوان مستاجر شناخته می شود.

این فرد مبلغ مشخص شده ای را بر اساس یک میزان از ارزش کل ملک

را به موجر یا همان مالک به عنوان رهن یا پول پیش خانه پرداخت می نماید.

مبلغی که از سوی مستاجر به موجر پرداخت می شود، کاملا متغیر بوده و بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین می شود.

این مبلغ به طور معمول یک چهارم تا یک ششم از ارزش کل ملک می باشد.

پرداخت آن نیز از سوی مستاجر به موجر بوده و تحت عنوان رهن خانه یا پول پیش خانه شناخته می شود.

مبلغ دریافت شده از سوی موجر که پرداخت آن را مستاجر انجام داده است

و برای رهن ملک این رد و بدل پول صورت گرفته است،

تا آخرین روز مدت زمان تعیین شده در قرار داد رهن، نزد موجر به امانت خواهد ماند.

این مبلغ در زمان تحویل خانه توسط مستاجر به موجر و یا همان روز

اتمام قرار داد رهن ملک، از سوی موجر به مستاجر باز گردانده می شود.

 

اجاره شهرک خرازی چگونه است؟

شرایط اجاره در شهرک شهید خرازی، تفاوت های زیادی با شرایط رهن دارد.

هنگام اجاره واحد های مسکونی یا تجاری، مبلغ تحت عنوان ودیعه یا همان پول پیش، از سوی مستاجر به موجر پرداخت می شود.

این مبلغ بر اساس درصد مشخصی از ارزش کل و واقعی ملک تعیین می گردد.

این مبلغ خیلی کم تر از مبلغی است که به عنوان پول پیش در شرایط رهن مشخص می شود.

قرار داد اجاره در شهرک خرازی، شامل یک بند به عنوان اجاره بها می شود.

این بند مبلغی را مشخص کرده است که مستاجر موظف است به عنوان اجاره به موجر به صورت ماهیانه پرداخت کند.

اجاره بهای تعیین شده نیز بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین می گردد.

با تمام شدن مدت زمان قرار داد اجاره بین موجر و مستاجر، موجر موظف است تا مبلغی را که به عنوان پول پیش از مستاجر دریافت کرده است را به او بازگرداند.

اما هیچ گونه مسئولیتی برای پرداخت مبالغی که به عنوان اجاره بها از مستاجر دریافت کرده است

نداشته و همین مساله از مهم ترین تفاوت های موجود بین رهن و اجاره شهرک خرازی به حساب می آید.

رهن و اجاره شهرک خرازی بر اساس ارزش گذاری ملک

همان طور که متوجه شدید، رهن و اجاره در شهرک شهید خرازی،

هم چون دیگر مناطق و شهر های دیگر صورت می گیرد.

حال باید بدانید که ارزش گذاری هر واحد و هر آپارتمان بر چه اساس و معیار هایی صورت می پذیرد.

در این صورت می توانید به راحتی مبلغ پول پیش و پول رهن را مورد محاسبه قرار دهید.

به طور کلی می توان گفت که عوامل متعدد و مختلفی بر روی تعیین ارزش

هر واحد مسکونی و یا تجاری در منطقه 22 و هم چنین در شهرک خرازی تاثیر می گذارند.

این عوامل شامل محله، چشم انداز، موقعیت مکانی ساختمان، مدت زمان سپری شده از تاریخ ساخت ملک،

تعاونی سازنده، متریال ساخت، متراژ و مساحت واحد، طبقه قرار گیری واحد،

امکانات و خدمات رفاهی هر برج و… می شوند.

علاوه بر عوامل تاثیر گذار نام برده شده، دفاتر املاک و مشاورین و کارشناسان

این دفاتر نیز در قیمت گذاری های شهرک خرازی تاثیر گذار می باشند.

از این رو باید برای استفاده از خدمات رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی اقدام نمایید.

 

بررسی نقاط قوت رهن و اجاره شهرک شهید خرازی

رهن و اجاره در شهرک خرازی، هر کدام از بدی ها و خوبی های متفاوتی تشکیل شده اند و

اگر به درستی مورد بررسی قرار نگیرند، ممکن است مستاجر و یا موجر

متحمل ضرر و زیان مالی شوند. در ادامه تمامی آن ها را شرح داده ایم:

رهن در شهرک خرازی چه مزیت هایی دارد؟

از مهم ترین مزیت هایی که رهن در پروژه خرازی به همراه دارد،

پرداخت نکردن مبلغی مشخص شده به عنوان اجاره بها از سوی مستاجر به موجر به صورت ماهیانه می باشد.

ضمن این که در زمان رهن ملک در شهرک خرازی، پس از تمام شدن مدت زمان قرار داد،

تمام مبلغی که برای رهن خانه بین موجر و مستاجر رد و بدل شده است، از سوی موجر به مستاجر پرداخت می شود.

این مسئله نیز امکان پذیر است تا اگر موجر قادر به بازپرداخت مبلغ رهن به مستاجر در زمان اتمام قرار داد نبود،

مستاجر می تواند در صورت تمایل برای تمدید قرار داد اقدام نماید و محل سکونت خود را تغییر ندهد.

توجه داشته باشید که باید توافق دو طرفه بین موجر و مستاجر بر سر این مسئله صورت بگیرد.

همین طور با توجه به تورم بازار مسکن، حتما مبلغی از سوی مستاجر به موجر در زمان تمدید قرار داد رهن خانه پرداخت می شود.

اجاره شهرک خرازی چه ویژگی دارد؟

از مهم ترین و حائز اهمیت ترین مزیت ها برای اجاره در شهرک خرازی،

می توانیم به پرداخت اجاره بها به صورت ماهیانه اشاره کنیم.

اجاره بها، به طور معمول بین مستاجر و موجر توافقی و بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین می گردد.

مستاجر می تواند از اجاره بها به عنوان یک اهرم فشار علیه موجر استفاده کند.

چرا که اگر موجر در انجام کار های مرتبط با واحد اجاره داده شده کوتاهی کرده و به درستی به وظایفی که بر عهده دارد،

عمل نکند، مستاجر می تواند با پرداخت نکردن اجاره بها، موجر را تحت فشار قرار دهد.

علاوه بر اهرم فشار اجاره بها، پرداخت این مبلغ به صورت ماهیانه صورت می پذیرد.

به همین خاطر مستاجر مجبور نیست تا کل هزینه را یک جا به موجر پرداخت کند.

این امر برای بسیاری از خانواده ها که قادر به پرداخت پول پیش بالایی نیستند، یک مزیت و ویژگی به حساب می آید.

 

با نقاط ضعف رهن شهرک شهید خرازی آشنا شوید

با شرح و بررسی مزایا و ویژگی های رهن و اجاره در شهرک خرازی،

بهتر است بدانید که در کنار آن ها، معایبی را نیز شامل می شوند:

رهن در پروژه خرازی چه معایبی دارد؟

از معایب حائز اهمیت رهن در شهرک خرازی، می توانیم به محدودیت حق انتخاب مستاجران اشاره کنیم.

چرا که خیلی سخت تر و دشوار تر ملکی پیدا می شود که مبلغ رهن آن با سرمایه مستاجران مطابقت داشته باشد.

علاوه بر این، مستاجر برای تهیه مبلغ رهن تعیین شده،

تحت فشار قرار گرفته و فرصت را برای رهن خانه از دست بدهد.

هم چنین کم تر مالکی پیدا می شود که ملک خود را برای رهن آماده کرده باشد.

چرا که با اجاره دادن آن به مستاجر، می تواند مبلغ چشن گیری را تحت عنوان اجاره بها از وی دریافت کند.

اجاره شهرک خرازی چه ایرادی دارد؟

باز پرداخت نشدن مبلغ اجاره بهای ماهیانه از سوی موجر به مستاجر

با تمام شدن قرار داد، از بزرگ ترین و مهم ترین معایب اجاره در شهرک خرازی به شمار می آید.

در زمان اجاره واحد در شهرک خرازی، مستاجر موظف است

هر ماه مبلغ اجاره بها را در تاریخ مشخص شده به موجر پرداخت کند.

این امکان وجود دارد که برای تهیه این مبلغ تحت فشار قرار بگیرد.

هم چنین در صورتی که قادر به پرداخت آن نباشد،

موجر می تواند به واسطه قوانین موجر و مستاجر، ملک را تخلیه کند.

البته می تواند مبلغ اجاره بها را از مبلغ پول پیش که مستاجر آن را به موجر پرداخت کرده است، کسر کند.

 

اهمیت قرار داد رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی

حال که به خوبی در مورد رهن و اجاره در شهرک شهید خرازی کسب اطلاعات نمودید

و با مزایا و معایب هر کدام آشنا شدید، باید بدانید که شیوه نگارش قرار داد آن ها چگونه است.

اطلاع داشتن از مفاد و بند های قرار داد رهن و اجاره پروژه خرازی کمک می کند تا متحمل ضرر و زیان مالی نشوید:

• قرار دادی که برای رهن و اجاره شهرک خرازی نگارش می شود، نباید به صورت کلی نوشته شود. هم موجر و هم مستاجر باید از حق و حقوق قانونی خود مطلع شوند. در غیر این صورت ممکن است اختلافات متعددی میان آن دو بروز پیدا کند.
• در قرار دادی که برای رهن و اجاره شهرک شهید خرازی نوشته می شود، باید تمامی جزییات به خوبی درج شوند. همین طور موجر و مستاجر از مفاهیم و معنی الفاظی که در قرار داد استفاده شده اند، آگاهی داشته باشند. با کمک کارشناسان املاک مفاهیم آن ها را درک کنید.
• هنگامی که قرار داد رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی بین موجر و مستاجر منعقد می گردد، باید دو شاهد حضور داشته آن را در تمامی نسخه ها امضا کنند. در این صورت شرایط پیگیری آن به واسطه مراجع قانونی از سوی دو طرف قرار داد فراهم خواهد شد.
• با تمام شدن مدت زمان قرار داد رهن و اجاره پروژه خرازی، موجر موظف است تا تمام مبلغ پول پیش را به صورت تمام و کمال به مستاجر باز پرداخت نماید. چنان چه این امکان وجود دارد که در بازگشت این پول، موجر تاخیر داشته باشد، بهتر است حتما تاریخ مشخصی برای آن در قرار داد قید شود.

سایر بند ها و مفاد مهم قرار داد رهن و اجاره در شهرک خرازی

• همان طور که موجر این امکان را دارد تا برای تاخیر در پرداخت اجاره بها، جریمه ای را برای مستاجر تعیین کند، مستاجر نیز می تواند جریمه ای را در جهت تاخیر در باز پس گرفتن پول پیش در قرار داد درج نماید.
• ممکن است واحد مسکونی از لوازم و تجهیزاتی هم چون موکت، پکیج سرمایشی و گرمایشی، کولر، آب گرمکن و… برخوردار شده باشد. لازم و ضروری است که پیش از عقد قرار داد رهن و اجاره شهرک شهید خرازی، مستاجر سلامت تمامی آن ها را مورد بررسی قرار دهد. موجر نیز باید آن ها را در قرار داد قید کند. در غیر این صورت موجر می تواند ادعای سلامت آن ها را داشته و با به اتمام رسیدن مدت زمان قرار داد، از مستاجر ضرر و زیان دریافت کند.
• کلیه مدارک موجر و مستاجر که مربوط به احراز هویت آن ها می باشد، باید توسط فردی امین بررسی شود.
• مبلغ شارژ ساختمان، پیش از این که قرار داد رهن و اجاره به امضا برسد، لازم است بین موجر و مستاجر توافق شود.
• پس از عقد قرار داد رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی، از دفاتر املاک مجاز و قانونی منطقه 22، کد رهگیری قرار داد خود را دریافت نمایید.

 

 

رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی را از ما بخواهید

به دلیل ساخت و ساز فراوانی که در اراضی منطقه 22 صورت می گیرد،

دفاتر املاک از مهم ترین اصنافی می باشند که به شکلی فعال در این منطقه حضور دارند.

با این حال، عده زیادی به دلیل آگاهی نداشتن از شیوه کاری هر دفتر املاک،

ممکن است در زمان عقد قرار داد رهن و اجاره شهرک شهید خرازی، دچار مشکل شوند.

شهرک خرازی، از جمله شهرک هایی است که برخی از دفاتر املاک منطقه 22،

به صورت تخصصی به روی آن فعالیت می کنند.

تا خدمات مناسبی به مستاجران و مالکین ارائه شود.

املاک ایران زمین، از معتبر ترین دفاتر املاک در منطقه 22 محسوب می شود

که با داشتن تخصص و تجربه بالا، به صورت تخصصی در زمینه رهن و اجاره پروژه خرازی فعالیت می کند.

این دفتر املاک با تکیه بر دانش و تخصص مشاورین و کارشناسان خود،

مسیر کسب آگاهی از هر ملک را هموار تر کرده و با ارائه اطلاعتی کامل،

از متضرر شدن مستاجر و موجر جلوگیری می کند.

کارشناسان املاک ایران زمین، بررسی و تعیین ارزش گذاری

هر واحد و آپارتمان را کاملا عادلانه و به سود هر دو طرف قرار داد انجام می دهند.

همین طور آن ها را تا زمان اخذ کد رهگیری قرار داد رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی منعقد شده، همراهی می نمایند.

حال می توانید به منظور کسب اطلاعات دقیق تر و کامل تر از شرایط رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی و

هم چنین برای اخذ مشاوره رایگان در این زمینه، با مشاوران و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید.

کارشناسان تخصصی خرید و فروش و رهن و اجاره پروژه شهرک خرازی سپاه

 آقای جعفری : 09354310168

آقای پناهی : 09380719054