رهن و اجاره تخصصی منطقه 22

رهن و اجاره تخصصی منطقه 22

رهن و اجاره تخصصی منطقه 22 از جمله اقداماتی است که برای خانه دار شدن توسط افراد انجام می شود.

این عمل توسط افرادی صورت می گیرد که به میزان کافی برای خرید خانه و یا ملک تجاری، بودجه در اختیار ندارند.

حتی برخی افراد ترجیح می دهند به جای خرید واحد مسکونی یا تجاری،

سرمایه گذاری خود را در زمینه دیگری انجام داده و از راهکار رهن و اجاره استفاده کنند.

رهن و اجاره در منطقه 22، به دلیل فراوانی ساخت و ساز و واحد های مسکونی و تجاری بسیار زیاد،

امری طبیعی و عادی بوده و توسط افراد زیادی انجام می پذیرد.

گسترش و توسعه این منطقه موجب شده است تا افراد زیادی برای سکونت به آن نقل مکان کنند.

سرمایه گذاران زیادی نیز از پیش واحد مسکونی یا تجاری دلخواه خود را خریداری کرده اند

و حال تصمیم دارند آن را رهن یا اجاره دهند.

در حال حاضر نه تنها در دریاچه چیتگر و یا شهرک خرازی و منطقه 22،

بلکه در تمامی مناطق و شهر و استان های کشور عمل رهن و اجاره برای واحد ها با کاربری های مسکونی،

تجاری، اداری، درمانی و… صورت می پذیرد.

از این رو تصمیم داریم به صورت تخصصی به شرح تفاوت های رهن و اجاره تخصصی دریاچه چیتگر بپردازیم

تا در زمان انجام این کار، با مشکل مواجه نشوید.

کارشناسان تخصصی رهن و اجاره در منطقه 22 و شهرک خرازی

 آقای پناهی : 09380719054

آقای جعفری : 09354310168

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج پروژه فاز 2 املاک ایران زمین

 

رهن و اجاره تخصصی در شهرک خرازی چه تفاوتی دارد؟

بسیاری از خانواده ها و یا افراد بر این باور هستند که اجاره نشینی مزایای بیش ترین نسبت به خرید خانه دارد.

در واقع تمامی افراد مجبور نیستند که تمامی سرمایه خود را برای خرید خانه صرف نمایند.

اما برخی دیگر تصور می کنند تنها راه و روش سرمایه گذاری،

خرید ملک و واحد های تجاری و مسکونی می باشد.

افرادی که بودجه کافی در اختیار دارند، برای خرید واحد و ملک اقدام می کنند.

اما افرادی که توانایی انجام این کار را ندارند، ترجیح می دهند

برای تهیه ملک و واحد مورد نیاز خود، از قابلیت رهن و اجاره استفاده نمایند.

رهن یا اجاره، هر کدام ویژگی ها و مزایا و معایب خاص خود را دارند.

از این رو فردی که تصمیم به انجام آن ها دارد باید با بررسی تمامی موارد،

متناسب ترین روش را بر اساس شرایط خود انتخاب کند.

رهن در منطقه 22 به چه معنا است؟

در تعریف رهن در منطقه 22 و در دریاچه چیتگر، به اقدامی گفته می شود

که فرد رهن کننده که مستاجر خوانده می شود، درصدی مشخص شده

از مبلغ کل ارزش واقعی ملک به فرد مالک یعنی موجر، پرداخت می کند.

مبلغ پرداخت شده از سوی مستاجر، کاملا متغیر بوده و بر اساس ارزش واقعی ملک تعیین می شود.

به طور معمول موجر وظیفه دارد بین یک چهارم تا یک ششم

از ارزش واقعی ملک را به عنوان مبلغ رهن پرداخت کند.

مبلغی که موجر از مستاجر به عنوان رهن واحد مسکونی یا تجاری دریافت نموده است،

تا انتهای مدت زمان درج شده در قرار داد، پیش خود نگه خواهد داشت.

در زمان تحویل خانه و پس از تمام شدن مدت زمان قرار داد،

موجر موظف است همان مبلغ را به مستاجر باز گرداند.

 

تعریف اجاره در منطقه 22

اما اجاره تعریف دیگری و حتی خیلی متفاوت تر از رهن دارد.

در زمان اجاره یک واحد مسکونی و یا تجاری، مبلغی به عنوان ودیعه یا اصلاح عامیانه، پول پیش به موجر پرداخت می شود.

این مبلغ نیز بر اساس میزان مشخصی از ارزش واقعی و کلی ملک تعیین می شود.

اما می توان گفت که ودیعه یا پول پیش تعیین شده برای اجاره یک واحد مسکونی یا تجاری،

خیلی کم تر از مبلغ رهن می باشد.

در قرار داد مبلغی نیز به عنوان اجاره بها بین موجر و مستاجر بر اساس ارزش واقعی و کلی ملک تعیین می شود.

در واقع مستاجر موظف است که هر ماه مبلغ توافق شده را به عنوان اجاره بها به موجر پرداخت کند.

پس از اتمام مدت زمان قرار داد میان موجر و مستاجر، موجر وظیفه دارد که کل مبلغ ودیعه یا پول پیش را به مستاجر پرداخت کند.

موجر وظیفه ای در قبال پرداخت اجاره بها های پرداخت شده ماهیانه نداشته و مهم ترین تفاوت بین رهن و اجاره در همین امر می باشد.

ارزش کلی ملک برای رهن و اجاره دریاچه چیتگر چگونه مشخص می شود؟

حال که به خوبی در مورد رهن و اجاره تخصصی در شهرک خرازی اطلاعات کسب نمودید،

بهتر است بدانید که ملک بر چه اساسی ارزش گذاری و قیمت گذاری می شود

تا بتوان مبلغ ودیعه و رهن را برآورد نمود.

عوامل مختلفی در تعیین قیمت یک ملک اعم از تجاری و مسکونی در منطقه 22 اثر گذار هستند.

به طور مثال محله، منطقه، طبقه، چشم انداز، تعاونی سازنده، متراژ، مدت زمانی که ساخت ملک گذشته و…

همگی عواملی هستند که در شهرک خرازی و در دریاچه چیتگر،

بر اساس آن ها واحد های مسکونی و تجاری و اداری قیمت گذاری می شوند.

توجه داشته باشید که دفاتر املاک و مشاورین و کارشناسان این واحد صنفی

در قیمت گذاری واحد ها در شهرک خرازی نیز نقش مهمی داشته و بهتر است

به دنبال رهن و اجاره تخصصی در شهرک خرازی باشید.

 

بررسی مزایا رهن و اجاره منطقه 22

همان طور که پیش تر گفته شد، رهن و اجاره در منطقه 22 و در دریاچه چیتگر و شهرک خرازی،

هر کدام مزایا و معایبی را با خود به همراه دارند. در این بخش به بررسی مزایای آن ها پرداخته ایم:

مزایا رهن تخصصی در شهرک خرازی

یکی از مهم ترین بزرگ ترین مزایای رهن تخصصی در شهرک خرازی،

عدم نیاز به پرداخت اجاره ماهیانه توسط مستاجر به موجر می باشد.

البته دیگر مزیت این امر، پرداخت کل مبلغ رهن از سوی موجر به مستاجر

پس از اتمام مدت زمان قرار داد می باشد.

توجه داشته باشید که اگر در زمان تمام شدن قرار داد، موجر مبلغ رهن را خرج کرده

و توانایی پرداخت آن را به مستاجر نداشته باشد،

مستاجر می تواند در صورت تمایل قرار داد خود را تمدید کرده و همان جا ساکن باشد.

البته در صورت توافق بین دو طرف قرار داد و با در نظر گرفتن تورم بازار مسکن،

به طور معمول مبلغی باید از سوی مستاجر به موجر در زمان تمدید قرار داد

پرداخت شود که کاملا توافقی می باشد.

مزایای اجاره تخصصی دریاچه چیتگر

یکی از مزیت های اجاره تخصصی منطقه 22، پرداخت اجاره بها به صورت ماهیانه از سوی مستاجر به موجر می باشد.

این امر می تواند به عنوان یک اهرم فشار علیه موجر محسوب شود.

چرا که اگر موجر در انجام کار های مربوط به ملک کوتاهی کند و وظایف خود را به درستی انجام ندهد،

مستاجر می تواند با پرداخت نکردن اجاره بها، وی را تحت فشار قرار دهد.

ضمن این که پرداخت اجاره به صورت ماهیانه می باشد و مستاجر مجبور نیست

که تمامی هزینه را یک جا و به طور کامل به موجر پرداخت کند.

این مورد برای برخی از خانواده ها مزیت مهمی به شمار می آید.

 

بررسی معایب رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی

رهن و اجاره تخصصی در شهرک خرازی، بدون شک در کنار مزیت هایی که دارد،

معایبی را نیز به همراه دارد. به همین خاطر در ادامه بیش تر در این مورد توضیح داده ایم:

معایب رهن دریاچه چیتگر

یکی از معایب رهن در دریاچه چیتگر، محدود شدن حق انتخاب می باشد.

چرا که خیلی سخت تر و دشوار تر می توان واحد مسکونی یا تجاری را پیدا کرد که

مبلغ رهن آن ها با بودجه ای که افراد در نظر دارند در یک میزان و مقدار باشد.

از دیگر معایب رهن در شهرک خرازی می توانیم به تحت فشار قرار گرفتن مستاجر برای تهیه مبلغ رهن اشاره کنیم.

ضمن این که این روز ها بیش تر مالکین ترجیح می دهند واحد خود را اجاره دهند

تا بتوانند مبلغ قابل توجهی را از مستاجر به عنوان اجاره بها دریافت کنند.

معایب اجاره تخصصی دریاچه چیتگر

بزرگ ترین ایرادی که در اجاره واحد مسکونی و تجاری وجود دارد،

عدم بازپرداخت مبلغ اجاره ماهیانه از سوی موجر به مستاجر، پس از تمام شدن مدت زمان قرار داد می باشد.

در این روش مستاجر هر ماه برای پرداخت اجاره بهای تعیین شده تحت فشار می باشد.

در صورتی که توانایی پرداخت آن را نداشته باشد، موجر می تواند به واسطه قوانین موجر و مستاجر،

ملک را تخلیه کند. هم چنین می تواند مبلغ اجاره بها ماهیانه

را از مبلغ پول پیش که توسط مستاجر به موجر داده شده است، کم کند.

نکاتی در مورد قرار داد رهن و اجاره تخصصی منطقه 22

پیش از هر چیزی لازم است بدانید که برای رهن و اجاره در شهرک خرازی،

بهتر است کارشناسان این منطقه، به خصوص شهرک خرازی یاری بگیرید.

در صورتی که با شیوه قرار داد نویسی و یا نحوه محاسبه قیمت ملک در دریاچه چیتگر آشنایی نداشته باشید،

قطعا متحمل ضرر و زیان مالی خواهید شد.

در ادامه نکات حائز اهمیتی را که باید در قرار داد درج شود را برای شما شرح داده ایم:

• نباید قرار داد رهن و اجاره شهرک خرازی به صورت کلی نوشته شود. لازم است موجر و مستاجر هر دو از حق و حقوقی که برخوردار می شوند آگاهی داشته باشند. در این صورت از بروز اختلافات احتمالی نیز جلوگیری خواهد شد.
• حتما در قرار داد رهن و اجاره تخصصی دریاچه چیتگر، باید جزییات به خوبی درج شود. هم چنین باید موجر و مستاجر از مفاهیمی که در قرار داد استفاده شده است، اطلاع داشته باشند. در این زمینه حتما از کارشناسان حوزه املاک کسب اطلاعات نمایید.
• در زمان بسته شدن قرار داد رهن و اجاره تخصصی در منطقه 22، باید دو شاهد، آن را امضا نمایند. در این صورت موجر و مستاجر می توانند در صورت لزوم از مراجع قانونی آن را پیگیری نمایند.
• پس از اتمام پیدا کردن مدت زمان قرار داد رهن و اجاره دریاچه چیتگر، موجر وظیفه دارد تا مبلغ پول پیش را به طور تمام و کمال به مستاجر باز گرداند. در صورتی که ممکن است موجر در پرداخت آن تاخیر کند، بهتر است در زمان عقد قرار داد تاریخ آن درج شود.

در ادامه…

• همان طور که موجر می تواند در صورت تاخیر پرداخت اجاره بها، جریمه ای را تعیین کند، مستاجر نیز می تواند برای تاخیر در بازپرداخت پول پیش، جریمه ای را در قرار داد در نظر بگیرد.
• برخی از واحد های مسکونی و تجاری از لوازمی هم چون موکت، کولر، پکیچ سرمایشی و گرمایشی، آب گرم کن و… برخوردار شده اند. پیش از عقد قرار داد مستاجر باید از سلامت آن ها مطمئن شود و سپس موجر هر کدام را در قرار داد ذکر کند. در غیر این صورت موجر می تواند ادعای سالم بودن هر کدام را کرده و پس از تمام شدن قرار داد، از مستاجر ضرر و زیان دریافت کند.
• تمامی مدارک مرتبط با احراز هویت موجر و مستاجر باید از سوی فردی امین مورد بررسی قرار بگیرد.
• مبلغ شارژ ساختمان باید پیش از امضای قرار داد رهن و اجاره تخصصی شهرک خرازی، میان موجر و مستاجر توافق شد.
• حتما برای قرار داد رهن و اجاره تخصصی دریاچه چیتگر، از دفاتر املاک مجاز و قانونی، کد رهگیری منطقه 22 را دریافت کنید.

 

دفتر املاک رهن و اجاره تخصصی منطقه 22

با وجود واحد های متعدد و بی شمار و رشد فراوان ساخت و ساز در منطقه 22،

دفاتر املاک از جمله اصنافی هستند که به صورت فعال،

در این منطقه حضور دارند. اما مراجعه به کدام یک می تواند سودمند باشد؟

توجه داشته باشید که منطقه 22 به دلیل گستردگی فراوان،

ممکن است باعث سردرگمی شما در زمان رهن و اجاره شود.

از این رو بهتر است با کارشناسان و مشاورانی صحبت نمایید

که به صورت تخصصی بر روی املاک دریاچه چیتگر و شهرک خرازی فعالیت دارند.

املاک ایران زمین، یکی از دفاتر املاک معتبر به شمار می آید که با داشتن

بیش از دو دهه تجربه در زمینه رهن و اجاره منطقه 22 و تخصص در زمینه املاک دریاچه چیتگر

و شهرک خرازی و هم چنین با تکیه بر دانش مشاورین و کارشناسان خود،

تا به امروز در خانه دار شدن و سکونت افراد زیادی در این منطقه موفق عمل نموده است.

علاوه بر این، کارشناسان املاک ایران زمین، کاملا عادلانه قیمت گذاری و بررسی واحد ها را انجام می دهند

تا از متضرر شدن موجر و مستاجر جلوگیری شود.

هم چنین هر دو طرف را تا زمان دریافت کد رهگیری قرار داد رهن و اجاره همراهی خواهند کرد.

در این صورت مفاد قرار داد و اصطلاحات استفاده شده

در آن را برای طرفین شرح داده و اطلاعات کافی را در این زمینه ارائه می نمایند.

می توانید برای کسب اطلاعات بیش تر از شرایط رهن و اجاره و خرید و فروش

یا حتی معاوضه امتیاز در شهرک خرازی و دریاچه چیتگر و هم چنین اخذ مشاوره رایگان در این حوزه،

با مشاورین و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید.

 

کارشناسان تخصصی رهن و اجاره در منطقه 22 و شهرک خرازی

 آقای پناهی : 09380719054

آقای جعفری : 09354310168

آدرس دفتر : شهرک شهید خرازی زیر برج پروژه فاز 2 املاک ایران زمین