منطقه 22 تهران در قسمت شمال غرب شهر تهران و در بخش پایینی رودخانه کن و وردیج واقع شده است. هم چنین به عنوان آخرین منطقه تهران شناخته می شود. منطقه 22 از پیشرفته ترین مناطق تهران به حساب می آید.
منطقه 22 چیتگر از شمال به کوهستان البرز مرکزی، از شرق به حریم رودخانه کن، از جنوب به آزاد راه تهران – کرج و از غرب به جنگل های وردآورد منتهی می شود.
همین طور در مجارت مناطق 5 و 21 شهرداری تهران قرار گرفته است.
منطقه 22 شهرداری، واقع در شمال غرب پایتخت، با وسعتی حدود 10 هزار هکتار که بیش از 6 هزار هکتار آن به محدوده خدماتی تعلق گرفته است، یک هفتم از مساحت شهر تهران را در برگرفته است.
این منطقه با شرایط ویژه اقلیمی و جغرافیایی از شمال به ارتفاعات 1400 – 1800 متر کوهپایه های البرز، از جنوب به آزاد راه تهران – کرج، از شرق به مسیل کن و از غرب به حوزه استحفاظی شهرستان کرج منتهی می گردد.
در ادامه مشاورین املاک شهرک خرازی، به معرفی کامل منطقه 22 تهران پرداخته است و بخش ها، محله ها، شهرک ها و همین طور امکانات این منطقه از پایتخت را برای شما شرح خواهد داد. با ما همراه باشید.
ناحیه های منطقه 22
منطقه 22 تهران به طور کلی به 6 ناحیه تقسیم شده است که ناحیه یک از 7 محله، ناحیه دو از 8 محله، ناحیه سه از 2 محله، ناحیه چهار از 7 محله، ناحیه پنج از 6 محله و ناحیه شش از 7 محله تشکیل شده اند.
از نظر تقسیمات شهری، طرح تفصیلی پیشنهادی، هر منطقه را به 6 ناحیه و هر ناحیه را به 6 تا 8 محله تقسیم نموده است.
اما تقسیمات این گونه طرح های مصوب، صرفا از نظر اداری برای ارگان هایی مانند شهرداری و سازمان های مربوط به تاسیسات زیر بنایی منطقه، کارایی و رسمیت دارند و معیار واقعی به منظور تشخیص هویت نواحی و محلات منطقه به شمار می آید، همان مرز و حدود زمین های تحت مالکیت هر شهرک می باشد.
به طوری که اهالی، خود را متعلق به ناحیه 1 و 2 و یا محله 1 و یا 2 و… نمی دانند. بلکه عناوینی مانند اهالی شهرک راه آهن، امیر کبیر، شهرک چشمه و… گروه های جمعیتی ساکن را از یکدیگر تفکیک می کند.
مساحت منطقه 22
مساحت این منطقه از تهران، حدود 6200 هکتار می باشد که حدود 1300 هکتار از این مساحت به فضای سبز تعلق گرفته است.
میانگین ارتفاع این منطقه از سطح دریا 1340 متر می باشد. جالب است بدانید که مسیر رودخانه کن در این منطقه از شمال به جنوب جریان دارد.
رودخانه وردآورد نیز در امتداد شمالی – جنوبی و به موازات رودخانه کن جاری می باشد و در قسمت شمالی در غرب منطقه میانی امتداد یافته است
که در قسمت پایینی، حدود غربی این منطقه را در بر می گیرد. فاصله این دو رودخانه با یکدیگر حدود 10 کیلو متر می باشد.
این منطقه در طراحی شهر تهران، به منظور قطب گردشگری پایتخت انتخاب شده است
تا نیاز های رفاهی کلان شهر تهران را برطرف کند. به همین دلیل بسیاری از سرمایه گذاران و اقشار مختلف جامعه، توجه ویژه ای به این منطقه دارند.
تاریخچه منطقه 22
در زمان جنگ تحمیلی ایران و عراق، به دلیل در دسترس بودن اراضی این منطقه، نیرو های مسلح از 25 درصد آن به منظور ساخت و ساز پادگان های نظامی استفاده کردند
و در قسمتی از این اراضی، تعاونی های مسکن اقدام به شهرک سازی نمودند.
پس از رو به رو شدن مسئولین با مشکلات شهر تهران و دستیابی به این امر که می توان این منطقه را به منطقه ای مطابق با الگو های شهر نشینی نوین، تبدیل کرد،
در طرح جامع تهران، منطقه 22 برای گسترش شهر تهران انتخاب گردید و شهرداری تهران اراضی شمال غرب پایتخت را به محدوده خدماتی اضافه نمود.
پس از آن ساخت و ساز و گسترش و توسعه این منطقه آغاز گردید و تا به امروز شاهد فعالیت ها و تبدیل شدن منطقه 22 به منطقه ای نوین و مدرن با امکانات رفاهی متعدد می باشیم.
تقسیم بندی املاک در منطقه 22
به طور کلی می توان زمین های این منطقه را به سه بخش متفاوت از یکدیگر تقسیم کرد:
-
باف سامان یافته که از شهرک ها و بافت مسکونی، عناصر کالبدی اصلی با کاربری های شهری، فرا شهری و فرا ملی می شود.
-
شبکه ارتباطی
-
زمین های زراعی، سبز و بایر که تحت تملک نهاد ها و ارگان های مختلف قرار گرفته اند.
بررسی بافت مسکونی منطقه 22
بافت مسکونی از شهرک های کوچک و بزرگ و همین طور محلات تشکیل شده است
که هر کدام بسته به علل و عواملی متفاوت شده
که برخی از آن ها در گسترش خود منجر به ایجاد بافت متراکمی در برخی از نواحی این منطقه شده اند.
این شهرک ها تا پیش از تصویب طرح جامع دوم تهران، جزو محدوده منطقه 5 شهرداری به حساب می آمدند .
که پس از آزاد شدن محدوده 5 ساله تهران و به وجود آمدن منطقه 21 و 22، در زیر مجموعه اداره منطقه 22 قرار گرفتند.
یکی از قدیمی ترین محله های مسکونی در این منطقه، به نام دهکده المپیک شناخته می شود.
که احداث آن به 45 سال پیش باز می گردد. در آن زمان از این محله به منظور اقامت ورزشکاران کشور های آسیایی مورد استفاده قرار می گرفت.
پس از آن می توانیم به شهرک راه آهن (گلستان) و چشمه اشاره کنیم که در اوایل دهه 50 احداث شدند.
سایر شهرک های دیگر با فاصله زمانی های مختلفی و همین طور فاصله زیاد مکانی با یکدیگر، در سطح منطقه 22 مورد ساخت و ساز قرار گرفتند.
به طور کلی این ساخت و ساز ها در جهت تامین مسکن اقشار میانی و یا میانه پایین و حقوق بگیران شهری برنامه ریزی شده اند.
برج ها و مجتمع های مسکونی منطقه 22
منطقه 22 بالا ترین آمار برج سازی تهران را از آن خود کرده است. ارتفاع برج ها در این محدوده بین 10 تا 42 طبقه می باشد.
البته نواحی و شهرک هایی نیز در این منطقه به چشم می خورند که به صورت ویلایی طراحی شده اند و در کل شامل 3 طبقه می شوند.
در ادامه اسامی برج های واقع در این منطقه را برای شما درج نموده ایم:
-
برج های مروارید شهر
-
مجتمع مسکونی مهسان واقع در شمال اتوبان خرازی
-
برج آبشار
-
برج پارسیا
-
برج های مسکونی پاریز
-
مجتمع امین
-
مجتمع صدف
-
برج های بیمه
-
برج های نگین الماس
-
برج برلیان
-
برج نرگس
-
برج لبخند 1 و 2
-
مجتمع شهید صیاد شیرازی فاز 1 و 2
-
برج های احرار زمان
-
برج های عرفان
-
مجتمع آسمان
-
برج افرا
-
برج پاسارگاد 1 و 2
-
برج ساحل
-
مجتمع مسکونی فرهنگیان
-
برج های ایزدیار فاز 1 و 2 و 3
-
مجتمع 12 فروردین
-
مجتمع امام حسن مجتبی (ع)
-
برج پارمیس
-
شهرک شهید خرازی سپاه
-
برج های قائم 1 و 2
-
برج های سروناز
-
مجتمع مسکونی دانشگاه تهران
-
برج های بلوار کوهک
معرفی پژوهشگاه ها و موسسات آموزش عالی منطقه 22
- مرکز تحقیقات سازمان جنگل ها و مراتع کشور (وابسته به وزارت کشور)
- مرکز تحقیقات ژنتیک ایران
- مرکز تحقیقات جهاد سازندگی منطقه 22
- مرکز تحقیقات توسعه علوم و تکنولوژی پلیمری ایران
- شبکه دامپزشکی استان تهران (باغ گیاه شناسی)
- پژوهشگاه صنعت نفت
- مرکز تحقیقات هوا شناسی
- دانشکده های نظامی مانند ناجا، علوم و فنون پیاده، دانشکده افسری امام علی
معرفی مراکز نظامی منطقه 22
میدان تیر چیتگر منطقه 22 از گذشته به عنوان یکی از تاسیسات مهم و عمده نظامی اطراف شهر تهران به شمار می آمد.
با گذشت زمان برخی تاسیسات دیگر هم در نزدیکی آن ایجاد شدند.
در زمان جنگ 8 ساله ایران و عراق، بسیاری از بخش هایی که امروزه به عنوان بخشی از این منطقه شناخته می شوند،
از سوی نیرو های مسلح مورد استفاده قرار می گرفتند.
امروزه تقریبا 19 درصد از این منطقه را کاربری نظامی انتظامی تشکیل می دهد که به شرح زیر هستند:
- پادگان امیرالمونین در غرب مسیل وردآورد
- پادگان مهندسی سپاه پاسداران
- پادگان شهید خرازی متعلق به ارتش
- میدان تیر چیتگر و کارخانه های هلی کوپتر سازی متعلق به نیروی زمینی ارتش
- منطقه نظامی و پادگان شهید سرتیپ نامجو
- پادگان شهید باقری
شهرک ها و محلات منطقه 22
- پیکان شهر
- شهرک دهکده المپیک
- شهرک راه آهن
- شهرک چشمه
- شهرک چیتگر
- شهرک صدرا
- شهرک لاله
- زیبا دشت بالا
- زیبا دشت پایین
- شهرک امید دژبان
- شهرک نمونه سپاه
- شهرک شهاب شهر
- شهرک امیر کبیر
- شهرک هوا نیروز
- شهرک شهید باقری
- شهرک کوثر
- شهرک یاس
- شهرک ساحل
- شهرک شهید خرازی سپاه
- شهرک آزاد شهر
- شهرک آتی شهر
- شهرک دانشگاه صنعتی شریف
- شهرک کوهستان
- شهرک نسیم
- شهرک نگین غرب
- شهرک آسمان سپاه
- شهرک اسکان سبز
- شهرک الهیه غرب
مراکز ورزشی منطقه 22
- مجموعه ورزشی آزادی
- استادیوم آزادی
- مجموعه ورزشی ایران خودرو
- باشگاه های سوارکاری پارک چیتگر
- پیست های دوچرخه سواری پارک جنگلی چیتگر
- پیست اسکیت بوستان جوانمردان
- مجموعه ورزشی و استخر الغدیر
علاوه بر این مراکز ورزشی، مجموعه ورزشی های دیگر مانند مجموعه ورزشی امام رضا و یا مجموعه ورزشی شهید پیرانیان نیز در این منطقه واقع شده اند.
اما جزو مجموعه ورزشی هایی با مقیاس کوچک به شمار می آیند که ما سعی کردیم از مهم ترین و بزرگ ترین آن ها برای شما نام ببریم.
مراکز تفریحی و گردشگری منطقه 22
پارک جنگلی چیتگر
این پارک با داشتن 1400 هکتار مساحت، در ابتدا مسیر وزیدن باد های غربی به شهر تهران واقع می باشد
و باعث بیش تر شدن مقدار اکسیژن هوای تهران می شود.
پارک جنگلی تهران (خرگوش دره)
وسعت این پارک جنگلی بالغ بر 65 هکتار می باشد که مقابل مجموعه ورزشی آزادی واقع می باشد.
امکان دسترسی به این پارک از اتوبان های کرج و آزادگان فراهم گردیده.
پارک جنگلی لتمان کن
در بخش شمال غربی تهران، این پارک واقع شده است و محل مناسبی برای پیک نیک های خانوادگی به شمار می آید.
بوستان جوانمردان
از بهترین و بزرگ ترین محیط های خانوادگی در منطقه 22، می توانیم به بوستان جوانمردان اشاره کنیم که در بستر رودخانه کن احداث گردیده
این پارک در محدوده غرب تهران و حد فاصل بزرگراه علامه جعفری و اتوبان همت واقع می باشد
آبشار تهران
آبشار تهران از باغ راه هایی در دل کوهستان تشکیل شده است که با استفاده از مصالح طبیعی مانند سنگ و چوب آن را ساخت و ساز کرده اند.
شیب پیاده راه ها به گونه ای طراحی شده است تا کودکان و سالمندان نیز بتوانند تا ارتفاعات بالا به کوه پیمایی بپردازند.
دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)
به عنوان بزرگ ترین دریاچه مصنوعی خاورمیانه شناخته می شود که 140 هکتار مساحت دارد.
فاز دوم دریاچه چیتگر به منظور ایجاد جزایر آبی و همین طور پارک آبی و راه اندازی مونوریل چیتگر، در دستور کار قرار گرفته است.
باغ ملی گیاه شناسی
باغ ملی گیاه شناسی مجموعه ای از گیاهان بومی و غیر بومی را در خود جای داده است
و فضای باز و سرسبزی را در اختیار بازدید کنندگان قرار می دهد.
پارک آبی او پارک
امکانات متنوع و سرسره های جالب و هیجان انگیزی در طراحی پارک آبی او پارک مورد استفاده قرار گرفته اند
که یک تجربه جذاب را برای علاقه مندان به ورزش های آبی رقم خواهد زد.
شهرک سینمایی غزالی
شهرک سینمایی غزالی علاوه بر این که میزبان بسیاری از پروژه های سینمایی تاریخی می باشد،
بلکه این امکان را فراهم کرده است تا علاقه مندان به بازدید از لوکیشن های تاریخی، از تهران قدیم دیدن کنند.
موزه اتومبیل های قدیمی
در جاده تهران – کرج و در بین سوله های نه چندان نوساز، نمایشگاهی از اتومبیل ها و کالسکه های قدیمی به صورت زیبا و حرفه ای در معرض تماشای عموم واقع می باشد.
تله کابین
تله کابین این امکان را به شما می دهد تا از فراز کوه های تهران، از چشم اندازی که در اختیار دارید، لذت ببرید.
ایران مال
یکی از بزرگ ترین مراکز خرید خاورمیانه با نام ایران مال شناخته می شود که از نقاط گردشگری و جذاب تهران به شمار می آید.
بررسی دسترسی ها و معابر
- آزاد راه تهران – کرج
- اتوبان شهید همدانی (در ادامه اتوبان های حکیم و علامه جعفری)
- اتوبان شهید خرازی (در ادامه اتوبان شهید همت)
- اتوبان آزادگان
- آزاد راه در دست احداث تهران – شمال
معرفی ایستگاه های مترو منطقه
- ایستگاه مترو چیتگر
- ایستگاه مترو ایران خودرو
- ایستگاه مترو ورد آورد
- ایستگاه مترو ورزشگاه آزادی
مسیل های منطقه 22
3 مسیل کن، چیتگر و ورد آورد در جهت های شمالی و جنوبی در این منطقه جریان دارند
که نسبت به سایر مسیل ها، از حوزه آبریز وسیع تری برخوردار شده اند. این مسیل ها از گذشته شناخته شده اند
و همانند سایر مسیل های ارتفاعات شمالی تهران، لبه و مرز های طبیعی محدود کننده نواحی و محلات شهری به شمار می آمدند.
معرفی مراکز درمانی منطقه 22
- بیمارستان تریتا
- بیمارستان تخصصی مغز و اعصاب پروفسور مجید سمیعی
- بیمارستان تخصصی سرطان تات
- بیمارستان ایرانیان واقع در میدان المپیک
- کلینیک فوق تخصصی ولیعصر در ورودی شهرک یاس
- درمانگاه و مرکز جراحی ارم در محدوده شهرک لاله
معرفی مراکز تجاری منطقه 22
- ایران مال
- مجتمع آفتاب
- مجتمع در حال احداث آرتمیس
- مجتمع در حال احداث رز مال
- شهر طلا
- مجتمع در حال احداث لکسون
- بام لند چیتگر
- مجتمع تهران مال
- مجتمع طوبی
- مرکز خرید اسلامی گل یاس
- مجتمع تجاری خلیج فارس
- مجتمع تجاری یاس 3
- محور چهار باغ تجاری
جمع بندی
با توجه به هدف گسترش و توسعه منطقه 22 تهران و وجود بسیاری از خدمات متنوع تفریحی و رفاهی در این منطقه، می توان گفت
که سکونت و یا سرمایه گذاری در این منطقه می تواند در آینده ای نه چندان دور، بازدهی چشم گیری برای افراد داشته باشد.
البته بسیاری از امکانات شهری مانند شهربازی هزار و یک شهر که بزرگ ترین شهر بازی خاورمیانه به شمار می آید،
یا وجود بزرگ ترین مجتمع تفریحی – تجاری خاورمیانه، ایران مال در این منطقه، باعث جلب توجه بسیاری از سرمایه گذاران و خریداران به این منطقه شده است.
با تمامی این موارد، نمی توان از آب و هوای مطبوع این منطقه که آن را به پاک ترین مناطق پایتخت تبدیل کرده است،
چشم پوشی کرد و از آن به عنوان محلی مناسب برای سکونت یاد نکرد.
البته خدمات و امکانات رفاهی متعدد و گسترده ای در منطقه 22 تهران تعبیه شده اند
که امکان یک زندگی مرفه و بی دغدغه را برای شما فراهم خواهند کرد.
هم چنین برج های بلند مرتبه ساخته شده و یا برج هایی که در حال ساخت و ساز هستند، از امکانات مختلفی برخوردار شده اند
که سکونت در آن ها بدون شک یک زندگی ایده آل را برای شما به ارمغان خواهند آورد. به طور کلی و از هر نظر، این منطقه یکی از بهترین و متناسب ترین مناطق پایتخت برای سکونت و سرمایه گذاری به شمار می آید.
در صورتی که تصمیم دارید در منطقه 22 سرمایه گذاری نمایید و یا واحد مسکونی مناسبی را برای سکونت خریداری نمایید، ما به شما شهرک مسکونی شهید خرازی سپاه را پیشنهاد می دهیم.
می توانید برای کسب اطلاعات بیش تر در این زمینه، با کارشناسان ما در تماس باشید.
بدون دیدگاه