مزایا و معایب شهرک خرازی 

بررسی مزایا و معایب شهرک شهید خرازی سپاه

از آن جایی که سکونت و سرمایه گذاری در شهرک شهید خرازی، مورد استقبال خریداران و سرمایه گذاران قرار گرفته است،

لازم دانستیم تا مزایا و معایب شهرک شهید خرازی سپاه را در این مطلب مورد بررسی قرار دهیم

تا علاوه بر داشتن اطلاعاتی در مورد این شهرک، بتوانید بر اساس مزایا و معایبی که این شهرک دارد، تصمیم درستی برای خرید و یا سرمایه گذاری بگیرید.

شهرک شهید خرازی، تنها شهرک مسکونی در منطقه 22 نبوده و شهرک های مسکونی دیگری نیز در این منطقه احداث شده اند.

اما تفاوت این شهرک با سایر شهرک ها، تنوع بسیار زیاد تیپ پلان واحد های آن و همین طور امکانات و خدمات موقعیت مکانی آن در محدوده چیتگر می باشد.

پس از این که منطقه 22 شهرداری تهران، با هدف تبدیل شدن به منطقه ای گردشگری و توریستی،

مورد توجه سرمایه گذاران و تعاونی های مسکن دولتی و غیر دولتی قرار گرفت، ساخت برج های بلند مرتبه در این منطقه آغاز شد.

در کنار ساخت و ساز برج های مسکونی، امکانات رفاهی، تفریحی، درمانی، آموزشی و… دیگری نیز در این منطقه در دست فراهم سازی قرار گرفت.

سرعت توسعه و گسترش منطقه 22 به قدری در سال های اخیر بالا بوده است.

که علاوه بر تشویق و ترغیب افراد برای سکونت در این منطقه، توجه سرمایه گذاران نیز به آن جلب شده است.

حال در میان شهرک های مسکونی که تا به امروز در این منطقه ساخته شده اند،

شهرک مسکونی خرازی سپاه، به دلیل ویژگی ها و امتیاز های فراوان، بیش از همه مورد استقبال قرار گرفته است.

چرا که چشم انداز فوق العاده ای برای آن در نظر گرفته شده است.

مشخصات کلی پروژه مسکونی خرازی

شهرک مسکونی شهید خرازی، توسط تعاونی های پنجگانه سپاه اجرا و ساخته شده است.

این شهرک مسکونی در انتهای بزرگراه خرازی، به سمت غرب، ضلع شرقی بلوار اردستانی واقع شده است.

به دلیل برخورداری از همین موقعیت مکانی، دسترسی به شاهراه های اصلی تهران مانند اتوبان شهید همت،

اتوبان شهید خرازی، اتوبان شهید حکیم، بزرگراه آزادگان، آزاد راه تهران – کرج برای ساکنین فراهم شده است.

در مجموع، 44 بلوک در این شهرک احداث شده است.

که به صورت 25 طبقه و 32 طبقه ساخته شده اند. به طور کلی زیر بنای این شهرک مساحتی بالغ بر 368289 متر مربع دارد .

که 54918 متر مربع آن برای فضای غیر مسکونی، 114978 متر مربع آن برای فضای مسکونی و 110772 متر مربع از آن برای معابر سواره رو در نظر گرفته شده است.

تیپ پلان واحد های مسکونی شهرک خرازی سپاه تنوع بسیاری دارد.

به طوری که سازندگان برج های مسکونی، تمامی سلیقه ها را در نظر گرفته اند .

و غیر ممکن است تصمیم به سکونت در این شهرک را داشته باشید اما واحدی با سلیقه شما مطابقت نداشته باشد!

واحد های مسکونی شهرک خرازی با متراژ های مختلفی طراحی و اجرا شده اند.

که کوچک ترین واحد مساحتی بالغ بر 102 متر مربع و بزرگ ترین با متراژ 138 متر مربع در این بلوک ها جای گرفته اند.

بلوک های پروژه مسکونی خرازی، به صورت A، B، C و D نام گذاری شده اند که مسئولیت ساخت هر کدام

بر عهده تعاونی های پنجگانه سپاه از جمله تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی، تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص)،

تعاونی مسکن ستاد کل، تعاونی مسکن هوا فضا و تعاونی مسکن نیروی زمینی می باشد.

به دلیل تفاوت موقعیت مکانی بلوک های مسکونی و هم چنین محل قرار گیری واحد ها در هر بلوک، هر کدام چشم اندازی زیبا از نقاط مختلف منطقه 22 را در اختیار دارند.

که از مهم ترین و چشم نواز ترین ویو های در نظر گرفته شده برای واحد های مسکونی این شهرک می توانیم .

به دیدی کامل از منطقه، رشته کوه های البرز، باغ گیاه شناسی، شهر بازی هزار و یک شهر و اتوبان حکیم اشاره کنیم.

مزایا شهرک مسکونی شهید خرازی

حال که به خوبی با مشخصات کلی بلوک ها و واحد های مسکونی شهرک شهید خرازی سپاه آشنا شدید،

بهتر است بدانید که این شهرک عظیم چه مزایایی را برای شما به همراه خواهد داشت.

با این که شاید تا به این جای مطلب، برخی از آن ها متوجه شده باشید، اما شرح مزایای آن در کنار هم چندان هم خالی ازلطف نیست

و می تواند به شما در جهت تصمیم گیری درست کمک کند.

که این را می توان از موقعیت مکانی، امکانات رفاهی، جنس سازه، تعداد واحد ها، تفاوت تیپ پلان واحد ها، دسترسی های عالی و… آن فهمید.

نوساز بودن شهرک مسکونی شهید خرازی

همان طور که پیش تر گفته شد، شهرک خرازی سپاه، از 44 برج تشکیل شده است

که تا به امروز، بسیاری از واحد های آن به اعضا تحویل داده شده اند و یا توسط سرمایه گذاران و ساکنین کنونی، خریداری شده اند.

واحد های مسکونی فوق العاده خوش نقشه

بلوک های شهرک خرازی، از 4 تیپ با نام های A، B، C و D تشکیل شده اند که بیش تر به صورت دو خوابه طراحی شده اند.

با این حال، کم ترین پرتی و ایراد در طراحی پلان آن ها مشاهده می شود. ضمن این که محل قرار گیری هر واحد مسکونی به گونه انجام شده است

تا تمامی واحد ها علاوه بر داشتن چشم انداز عالی از منطقه، نور کافی را در طول روز دریافت کنند.

به همین خاطر به جرات می توان گفت که واحد های مسکونی این شهرک، با بیش تر سلیقه ها همخوانی دارند.

علاوه بر موارد گفته شده، امکانات رفاهی بی نظیری نیز برای بلوک ها در نظر گرفته شده است.

انباری و پارکینگ اختصاصی برای تمامی واحد های مسکونی، سیستم شوتینگ زباله، سیستم اعلان و اطفاء حریق،

سالن ورزشی، سیستم سرمایشی و گرمایشی چیلر مرکزی، سالن اجتماعات، چندین لاین آسانسور مخصوص حمل بار و نفرات،

فضای سبز، زمین بازی ، آیفون تصویری و… از مهم ترین امکانات برج های شهرک خرازی به شمار می آیند.

استفاده از متریال و مواد و مصالح مرغوب

سازه بلوک های شهرک خرازی از نوع فلزی با اتصالات پیچ و مهره ساخته شده اند.

این مسئله منجر به مقاومت بالای آن ها در برابر عوامل طبیعی مانند زلزله شده است.

ضمن این که حتی اگر واحد های مسکونی را مشاهده نکنید، تنها با نگاهی گذرا به لابی برج های شهرک خرازی،

متوجه کیفیت و مرغوبیت مواد و مصالح استفاده شده در ساخت آن ها خواهید شد.

رعایت مهندسی شهر سازی با خیابان کشی و معابر عریض

ایجاد و احداث بلوار های عریض در حاشه و مرکز شهرک مسکونی شهید خرازی شرایط ایده آلی را برای رفت و آمد ساکنین فراهم کرده است.

با سهولت بخشیدن به تردد ساکنین، ترافیک های سنگینی در داخل شهرک ایجاد نمی شود و همین مسئله باعث رضایت آن ها شده است.

دسترسی های منحصر به فرد و بی نظیر

اگر بخواهیم منصفانه در مورد دسترسی های شهرک شهید خرازی بگوییم، لازم است

بدانید که بهترین دسترسی های منطقه 22، در حال حاضر در اختیار ساکنین شهرک مسکونی خرازی قرار دارد.

این شهرک دسترسی های فوق العاده ای به شاهراه ها و اصلی ترین اتوبان های غرب تهران و همین طور سیستم حمل و نقل عمومی مانند

ایستگاه های مترو، اتوبوس و تاکسی دارد. همین مسئله باعث شده است

تا افرادی که در این شهرک سکونت دارند، بدون تجربه ترافیک های شهری و از طریق این شاهراه ها، به راحتی به دیگر مناطق پایتخت رفت و آمد داشته باشند.

چشم اندازی از کوهستان / شهر / جنگل

بیش تر خریداران واحد های مسکونی خرازی، به دنبال بازدید و نقل و انتقال واحد هایی هستند که دارای چشم انداز باشند.

بسیاری از برج های ساخته شده در این شهرک، علاوه بر این که مشرف ندارند، از چشم انداز ابدی به کوهستان

، جنگل و شهر برخوردار شده اند که این مسئله در میان شهرک های ساخته شده در منطقه 22 به شهرت رسیده است.

دسترسی به بزرگ ترین مرکز تجاری – تفریحی خاورمیانه بازار بزرگ ایران مال

شهرک شهید خرازی در فاصله ای کم تر از 500 متر نسبت به ایران مال واقع شده است.

همین مسئله باعث شده تا ساکنین این شهرک عظیم، به منظور خرید و تهیه مایحتاج روزرانه خود، در کم تر از 5 دقیقه به این بازار بزرگ مراجعه کنند.

وضعیت عرضه و تقاضا در شهرک شهید خرازی

با توجه به این امر که بسیاری از برج های این شهرک به اعضا تحویل داده شده است،

تعداد بالای فروشندگان این شهرک، از افزایش زیاد قیمت مسکن در شهرک خرازی جلوگیری کرده

و یک موقعیت استثنایی و ایده آل برای خرید و یا سرمایه گذاری برای خریداران و سرمایه گذاران فراهم نموده است.

بررسی معایب شهرک شهید خرازی سپاه

همان طور که می دانید، هر چیزی علاوه بر داشتن مزایا، معایب و یا ایراداتی را نیز شامل می شود.

با این که شهرک مسکونی شهید خرازی، مزایای بیشماری داشته و همین مزایا هستند

که باعث منحصر به فرد شدن این شهرک نسبت به سایر شهرک های منطقه 22 شده اند، اما با این حال لازم است از ایرادات این شهرک مسکونی نیز اطلاعاتی به دست آورید.

خاکی بودن برخی از معابر

متاسفانه به دلیل تردد ماشین آلان سنگین در برخی از معابر شهرک شهید خرازی، هنوز اقدامی برای آسفالت کردن آن ها صورت نگرفته است.

تراکم جمعیت و شلوغی در شهرک خرازی

در بسیاری از برج ها، به طور معمول ساکنین با مشکل تراکم جمعیت بالا رو به رو می باشند.

البته برخی از خانواده ها نیز ساختمان های پر جمعیت و شلوغ را ترجیح می دهند. در هر صورت با توجه به امکانات رفاهی و شیوه خیابان کشی ها در این شهرک، تراکم جمعیت صرفا برای خانواده ها و افرادی که رابطه خوبی با شلوغی ندارند، یک ایراد به حساب می آید.

جمع بندی

شهرک مسکونی شهید خرازی سپاه، با برخورداری از موقعیت مکانی عالی در منطقه 22 و

هم چنین دسترسی فوق العاده به شاهراه های اصلی و بهترین خدمات تفریحی این منطقه،

در حال حاضر به یکی از بهترین شهرک های مسکونی تبدیل شده است

و متقاضیان و خریداران زیادی را به سمت خود جلب کرده است.

با توجه به مزایا و معایبی که برای شهرک خرازی گفته شد، باز هم می توان گفت

که مزایای آن نسبت به ایراداتی که مشاهده می شود، بیش تر بوده و همین می تواند

واحد های مسکونی این شهرک را به گزینه ای ایده آل برای تجربه زندگی یه سبک برج نشینی کند.

البته لازم است بدانید که سازندگان شهرک شهید خرازی، در صدد جبران ایرادات و معایب این شهرک هستند و

شاید در گذشته ای نه چندان دور، چند مورد ایراد موجود که غیر قابل جبران هم نیستند، برای رفاه بیش تر ساکنین، یرطرف شوند.

حال اگر تصمیم خود را برای سکونت در شهرک شهید خرازی سپاه گرفته اید و تصمیم دارید

هر چه سریع تر از واحد های آن بازدید نمایید و نقل و انتقالات لازم را انجام دهید، می توانید

با مشاورین و کارشناسان املاک ایران زمین تماس بگیرید تا علاوه بر دریافت مشاوره رایگان،

بر اساس بودجه و خواسته و اولویت هایی در نظر دارید، متناسب ترین واحد مسکونی را خریداری نمایید.